"דירה בהנחה" היא תוכנית הדגל אשר יזמה מדינת ישראל במטרה להקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים. "דירה בהנחה" היא שם כולל למגוון תוכניות הדיור של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר.
בשלב הראשון עליכם להשיג תעודת זכאות באחת משלוש חברות ההרשמה הפועלות ברחבי הארץ – אלונים, מילגם או עמידר. באפשרותכם לבחור את החברה המתאימה לכם ביותר.
את תעודת הזכאות תוכלו להנפיק באופן מקוון דרך האתר או בסניפים של החברות השונות.
להגשת אישור זכאות לחצו כאן
לאחר שהזכאות שלכם תירשם באתר הרישום, תקבלו על כך הודעה מסודרת בכתובת האימייל שציינתם.
לאחר מכן תוכלו להיכנס אל אתר רישום ההגרלה באמצעות הסיסמה הראשונית שתקבלו לאימייל.
על מנת להירשם להגרלה לפרויקט, כל שעליכם לעשות הוא להיכנס לאתר כך שתוכלו לראות את רשימת הפרויקטים המצוינים בו. תוכלו להירשם אך ורק לפרויקטים שפתוחים להרשמה.
קחו בחשבון כי אתם זכאים להירשם להגרלות בשלוש ערים/יישובים בלבד.
כמו כן, בסדרת הגרלות המשכיות תוכלו להירשם לכל ההגרלות בלי שום הגבלה בנוגע למספר הערים/יישובים.
להרשמה להגרלה בפרויקט לחצו כאן
לאחר סגירת ההרשמה ובדיקת תקינות הנרשמים תיערך במשרד הבינוי והשיכון הגרלה על התור לבחירת דירה. את תוצאת הדירוג תקבלו באימייל מסודר.
במקביל ניתן לבקש לקבל את התוצאה גם בהודעת טקסט רגילה (SMS). כמו כן תוכלו לעקוב אחר תוצאות ההגרלה שיפורסמו באתר.
כדאי לדעת!
במידה וזכיתם בהגרלה, אנא וודאו כי כתובת האימייל ומספר הטלפון לקבלת הודעת טקסט (SMS) שרשמתם קודם להגרלה מדויקים.
משרד הבינוי והשיכון רואה בשליחת האימייל והודעת טקסט כמסמך משפטי רשמי שנמסר לכל דבר, הן בכל הקשור לתהליך ההגרלה והן בנוגע לבחירת הדירה.
לאחר קבלת היתר הבנייה, היזם יהיה זה שייצור אתכם קשר על מנת שתוכלו להמשיך מולו באופן ישיר את ההליך כולו.
ראשיתו של תהליך קבלת היתר הבנייה הינו מיד לאחר זכייתו של הקבלן במכרז לפרויקט. הליך זה מתבצע במקביל לשלבי הפיתוח של המגרשים והעברתם לידי הקבלן.
כדאי לדעת!
במקרה וההגרלה מתבצעת לפני שהקבלן קיבל היתר בנייה או שקיבל היתר בתנאים, המשרד לבינוי ושיכון יעדכן את מי שזכו בהגרלה בתהליך קבלת היתר הבנייה (או היתר בתנאים).
קחו בחשבון, תהליך זה עשוי לארוך פרק זמן משמעותי, לעיתים מספר שנים, לכן נדרשת סבלנות.
פירוט התהליך שמבצע הקבלן:
עריכת תוכניות בנייה מפורטות על פי דרישות תוכנית הבניין העירונית (תב"ע) והנחיות הוועדה המקומית.
הגשת המסמכים הרלוונטיים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
הופעה בדיונים של הוועדה המקומית כדי לקבל את הסכמתה לתוכנית הבנייה שערך והציג.
הגשת התוכנית המאושרת והחוזה שייחתם בין הזוכים בהגרלה לקבלן, עבור קבלת אישור מצד גורמי הבקרה הרלוונטיים.
לאורך כל פרק הזמן, הזוכים בהגרלה יקבלו עדכונים שוטפים באימייל אודות ההתקדמות בשלבי הפרויקט.
כמו כן תוכלו לעקוב על כך באתר הרישום להגרלות, ובאזור האישי על המיקום הנוכחי שלכם בכל הנוגע להליך בחירת הדירה.
לאחר שקיבלתם את הבשורה המשמחת על זכייתכם בהגרלה ועוד לפני שנוצר קשר ביניכם לבין חברת הבנייה, כדאי לכם לבדוק אחר כל האפשרויות העומדות בפניכם בנוגע למימון הפרויקט, ולוודא כי אתם זכאים לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות.
כמובן, במידה ויש לכם הון עצמי שאינו דורש משכנתא, אינכם חייבים להיעזר בהלוואה.
בפרק הזמן הזה מומלץ לבחון באיזו דירה אתם מבקשים להתגורר (מספר חדרים, קומה וכד') והאם תוכלו לעמוד בתנאים בהתאם לגובה הסכום שיעמוד לרשותכם.
כדאי לדעת!
בנק ישראל הנחה את הבנקים להטיב עם רוכשי דירה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", לכן הזוכים בהגרלה זכאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מהמקובל בשוק.
לרשימת הבנקים ומידע על תנאי המשכנתאות השונים, לחצו כאן
בשלב זה תקבלו הזמנה מהקבלן לכנס של כל הזוכים בהגרלה, בו תוכלו לבחור סוף סוף דירה.
בכנס תקבלו הצצה מלאה לפרויקט, תוכלו לשאול שאלות ולקבל תשובות והסברים מדויקים, למשל על האזור בו הבניין יעמוד וכד'.
הכנס יהיה פרונטלי או דיגיטלי (זום וכדומה) – נתון לשיקול הקבלן.
כדאי לדעת!
סדר ההזמנה לבחירת הדירה יקבע על פי סדר עולה של תוצאות הזכייה, כך שהסדר נקבע מראש ואי אפשר לשנות זאת בכנס.
כשיגיע תורכם, תוכלו לבחור את הדירה מתוך מלאי הדירות הקיים. פרק הזמן שעומד לרשותכם לבחירת הדירה הינו 45 דקות.
קחו בחשבון – כאשר תגיעו אל הכנס, אתם תהיו חייבים להציג את אישור הזכאות שלכם. אנא תוודאו מראש כי הוא תקף ומעודכן בהתאם לתנאים שהוגדרו בהגרלה. במידה ולא יהיה לכם את האישור הזה, לא תוכלו להשתתף בהגרלה ולממש את הזכאות שלכם.
בנוסף, לאחר שתבחרו את הדירה, לא תוכלו לשנות את הבחירה ואין זה משנה אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו בדירה קודם לכן.
לאחר שתבחרו את הדירה, יהיה עליכם לחתום על טופס בחירה המפרט את הדירה שבחרתם על כל רכיביה – מחיר (לרבות הצמדה), מספר חדרים, מספר חניות, מחסן וכו'.
במועד בחירת הדירה, ייתכן שתידרשו להפקיד מקדמה על חשבון תשלום הדירה בסך של 2,000 ש"ח או כל סכום אחר שאותו יקבע משרד הבינוי והשיכון מראש בעת הרישום להגרלה. קחו בחשבון כי את המקדמה הזו לא תקבלו בחזרה, גם במידה ותחליטו לפרוש מהתוכנית.
לאחר שתבחרו את הדירה תעברו אל השלב בו תצטרכו לחתום על הסכם המכר מול הקבלן.
עליכם לחתום על החוזה עד 30 ימי עסקים מבחירת הדירה. יחד עם זאת, מועד זה יכול להשתנות ולהתארך במידה והמשרד מוצא זאת לנכון.
החתימה על חוזה המכר תערך במשרדי הקבלן, ובשלב זה עליכם לספק בפניו את כל הביטחונות/ערבויות ומסמכים בהתאם לחוזה.
ברוב המקרים, התשלום עבור הדירה מבוצע בשלבים ובכל מקרה מפורט בחוזה הרכישה.
יהיה עליכם לחתום על מכתב בו אתם מתחייבים לעמוד בכל התנאים והשלבים בהתאם לכללי תוכנית דירה בהנחה (לדוגמה – אסור לכם למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים מהיום בו ניתן לכם היתר להיכנס ולהתגורר בדירה (קבלת טופס 4), או 7 שנים מיום ההגרלה – לפי המוקדם מבניהם).
תצטרכו לחתום על תצהיר התקנות של ההגרלה לבחירת הזכאים לרכישת דירות, על חוסר בבעלות קרקע המיועדת למגורים, על אישור עדכני לבדיקת נתוני זכאותכם לרכישת דירה בתוכנית דירה בהנחה, ועל הצהרה כי לא חל שינוי במצבכם האישי המשפיע על הזכאות שקיבלתם.
קחו בחשבון כי התאריך הקובע לגבי תקופת האיסור למכירת דירה תלוי בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל הנמצאת בתוקף ביום חתימת חוזה המכירה.
*בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה, ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו.
*המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון.
*המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי.
